Согласно, договора аренды, заключённого между арендодателем и арендатором, могут возникнуть ситуации по преждевременному прекращению договора аренды между обеими сторонами. В таких случаях необходимо исходить из гражданско-правовых отношений, прописанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Другими правовыми нормами эти случаи не предусматриваются, а если дело доходит до судебного разбирательства, то оно будет базироваться на статьях вышеуказанного кодекса.
При возникновении ситуации по преждевременному прекращению договора аренды, арендодатель должен исходить из положений, изложенных в законе и по решению суда. Донные спорные ситуации необходимо решать в судебном порядке, ибо решение данных вопросов между субъектами, без привлечения незаинтересованной судебной стороны, как правило, приводят ещё к более затяжным юридическим конфликтам и судебным процессам.
Одним из возможных факторов расторжения договора, может быть нарушение условий договора. Если между владельцем и пользователем подписано соглашение на аренду транспортного средства, с целью перевозки пассажиров, а автомобиль, фактически осуществляет грузовые перевозки, не предусмотренные данным документом. Тогда возникают основания о преждевременном прекращении договора со стороны арендодателя, так как по своим техническим характеристикам этот транспорт не может перевозить излишний груз. Приводится в негодность амортизационная составляющая машины, уничтожается внутренний дизайн созданный под перевозку пассажиров, но не грузов. Так же, данное соглашение может быть прекращено в случае, если владелец транспортного средства неоднократно фиксировал нарушения договора и указывал на это пользователю. Допустим, арендатор использует автомобиль для перевозки пассажиров, но иногда и перевозит ним грузы, то неоднократное повторение данного нарушения может повлечь за собой прекращение договорных отношений между сторонами. В данном случае инициатором выступит арендодатель.
Одним из основных нарушений, зачастую, бывают случаи несвоевременной оплаты за пользование транспортом. Если данное обстоятельство перерастает в систематическую норму, а именно два или большее количество раз состоялась неуплата по арендному договору, от арендатора в пользу арендодателя, то тогда наступает ситуация, предусмотренная законодательством о преждевременном прекращении договора между сторонами.
Часто встречаются случаи нарушения договора аренды по производству капитального ремонта автомобиля. Так, арендатор, пытаясь максимально использовать транспортное средство, проводит текущий ремонт и не предоставляет в оговорённые сроки автомобиль, для проведения капитального ремонта. Этим пользователь попирает прописанные обязанности, согласно, договорного документа. В результате таких действий транспортное средство подвергается повышенному износу и преждевременному выходу из строя. Данное нарушение этих договорных обязательств ведёт к досрочному прекращению договора аренды со стороны арендодателя.
Согласно статье 450, пункт 2 Гражданского кодекса могут наступить и другие основания для преждевременного прекращения договора аренды, инициированного арендодателем.
